Subastas e ITP: nuevo criterio | Sentencia TSXG nº 233/2026, de 23 de abril.

El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia ha dictado una sentencia que marca una línea clara en la tributación de las transmisiones inmobiliarias. El fallo confirma que el valor de referencia debe utilizarse como base imponible del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), incluso cuando el inmueble se adquiere en subasta por un precio inferior.

Esta decisión se enmarca en la aplicación de la Ley 11/2021, que introdujo un sistema de valoración objetiva con el objetivo de combatir el fraude fiscal y aumentar la transparencia en las operaciones inmobiliarias.

El fin del protagonismo del precio de subasta

Tradicionalmente, el precio de adjudicación en subasta era el elemento clave para determinar la base imponible del impuesto. Sin embargo, el TSXG establece que este criterio ha quedado relegado.

Según la sentencia, el precio solo será relevante cuando el inmueble no disponga de un valor de referencia. En todos los demás casos, prevalecerá el valor fijado por la Administración.

El caso que origina la sentencia

La controversia surge tras la adquisición de un inmueble en Vigo. Los compradores pagaron un precio inferior al valor de referencia, pero tributaron conforme a este último. Posteriormente, reclamaron la devolución de ingresos indebidos, argumentando que el sistema no reflejaba su capacidad económica real.

El tribunal rechaza esta pretensión y confirma que el valor de referencia debe aplicarse como regla general.

El respaldo del Tribunal Constitucional

Un elemento clave de la resolución es el respaldo del Tribunal Constitucional. En una sentencia de febrero de 2026, el alto tribunal avaló este sistema de valoración, al considerar que no vulnera los principios constitucionales.

El Constitucional subraya que el contribuyente puede impugnar el valor de referencia si considera que no se ajusta a la realidad del mercado, lo que garantiza un cierto equilibrio en el sistema.

Impacto para ciudadanos y operadores jurídicos

La sentencia tiene un impacto directo en quienes participan en subastas inmobiliarias. En muchos casos, deberán tributar por un valor superior al precio pagado, lo que puede incrementar la carga fiscal.

Para los profesionales del derecho, el fallo refuerza la importancia de analizar el valor de referencia antes de realizar una operación y, en su caso, preparar estrategias de impugnación.

La resolución no es firme y podrá ser recurrida ante el Tribunal Supremo, que tendrá la última palabra sobre esta cuestión.