El Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, ha desestimado el recurso de casación y el recurso extraordinario por infracción procesal interpuestos por el demandado en un procedimiento de Acción reivindicatoria, promovido por los propietarios de una finca situada en Almería, con el objetivo de recuperar su posesión.

Qué es la Acción reivindicatoria y qué exige

La Acción reivindicatoria es el mecanismo jurídico que permite al propietario de un bien reclamar su posesión cuando esta se encuentra en manos de un tercero sin título que lo justifique. Para que prospere esta acción, el Tribunal Supremo recuerda que deben cumplirse los siguientes requisitos:

• Acreditar el derecho de propiedad del demandante.

• Identificar de forma precisa la finca objeto de la reclamación.

• Demostrar la posesión injusta por parte del demandado.

En este caso, los demandantes acreditaron su derecho mediante la inscripción en el Registro de la Propiedad, coincidente con los datos catastrales y la documentación aportada. La finca quedó perfectamente identificada.

La negativa del demandado no impide la Acción reivindicatoria

El demandado negó tener relación con la finca y rechazó haberla poseído, cuestionando así su legitimación pasiva. Sin embargo, el Tribunal Supremo reitera que en una Acción reivindicatoria, la simple negativa a la posesión no resulta suficiente cuando existen indicios objetivos que vinculan al demandado con la finca.

Entre dichos indicios, los tribunales valoraron:

• El pago de los gastos de sepelio de la persona que residía en el inmueble.

• Los vínculos familiares y personales entre el demandado y los anteriores ocupantes.

• La conservación de documentación relacionada con la finca.

• La ausencia de una explicación alternativa sobre su relación con el inmueble.

Estos elementos, considerados de forma conjunta, permitieron a los tribunales concluir que el demandado mantenía una relación material suficiente con la finca para ser demandado en el marco de la Acción reivindicatoria.

Rechazo del recurso y doctrina jurisprudencial sobre la Acción reivindicatoria

El Tribunal Supremo insiste en que no procede revisar la valoración de la prueba en los recursos extraordinarios por infracción procesal salvo que se acredite un error patente, ilógico o arbitrario, lo que no se ha producido en este caso.

Asimismo, recuerda que la jurisprudencia sobre la Acción reivindicatoria establece que, incluso sin una posesión directa y continuada claramente demostrada, los indicios objetivos pueden justificar la legitimación pasiva del demandado.

Fallo: prospera la Acción reivindicatoria

El Tribunal Supremo confirma la condena al demandado, quien deberá cesar en la ocupación y restituir la finca a los propietarios. Además, se le imponen las costas del recurso y se acuerda la pérdida de los depósitos constituidos para su interposición.